Che cos'è un vincolo stradale e fognario?

Un vincolo stradale e fognario è una forma di garanzia fornita per conto di un promotore immobiliare o appaltatore a un'autorità locale in base alle condizioni di pianificazione pertinenti per garantire che le strade e le fognature possano essere e siano completate secondo standard adottabili. Le obbligazioni sono anche lì per garantire che gli obblighi di legge in relazione alla costruzione e alla manutenzione di strade o fognature siano adempiuti.

Una volta che il committente ha completato i lavori di costruzione, è in genere responsabilità dell'autorità locale mantenere le nostre strade (utilizzando la spesa pubblica). In quanto tale, uno sviluppatore ha l'obbligo di fornire all'autorità locale una garanzia contro il lavoro. Questo è fornito sotto forma di un Road Bond che è richiesto prima che qualsiasi nuovo sviluppo possa ricevere il permesso di pianificazione. Questo Road Bond garantisce che se il lavoro del committente dovesse risultare al di sotto degli standard o in ritardo nei tempi concordati, l'autorità locale può utilizzare questa disposizione finanziaria per completare il progetto.

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Un vincolo stradale è una garanzia. Se il lavoro dello sviluppatore non viene eseguito secondo un determinato standard e tempistica, l'autorità locale può utilizzare il denaro della cauzione per completare il progetto secondo gli standard. Il valore monetario di un'obbligazione si basa solitamente sulla visione dell'autorità locale dei costi e dei tempi del progetto.

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Allo stesso modo, un promotore immobiliare che intenda iniziare un nuovo sviluppo può essere tenuto a fornire all'autorità competente un vincolo per garantire il costo del completamento delle infrastrutture necessarie, in particolare in relazione alle strade e alle fognature.